Für Anleger
Investment mit Zukunft!
Für die Akquisition rentabler Objekte und Portfolios sowie die Abwicklung des Investments sind umfassendes Know-how, Erfahrung und ein effizientes Netzwerk erforderlich. Wir kennen den Markt, haben ein erfolgsorientiertes Konzept und exzellente Verbindungen, um renditestarke Objekte zu akquirieren und optimale Ergebnisse zu erzielen. Unsere Dienstleistung wird von zahlreichen Investoren aus dem In- und Ausland seit vielen Jahren in Anspruch genommen. Hierbei wird besonders unsere persönliche Beratung und Betreuung von den Investoren geschätzt.
Gute Vorbereitung des Investments ist der Schlüssel zum Erfolg
Vor dem Kauf einer Immobilie steht die sorgfältige Prüfung des Objekts. Unter Zuhilfenahme unseres Expertennetzwerks wird zuerst der Mietvertrag nebst Nachträgen auf Rechtssicherheit (kaufmännische Due Diligence) überprüft. Danach erfolgt die Beurteilung technischer Details und des aktuellen Bauzustandes (technische Due Diligence). Ferner werden die Nachhaltigkeit des Standortes sowie die Bonität der Mieter im Einzelnen geprüft. Insbesondere achten wir auf die Mikro- und Makrolage im Detail. Nur durch diese sorgfältige Prüfung können die Chancen und Risiken eines Immobilien-Investments realistisch eingeschätzt und damit eine sichere und nachhaltige Rendite für den Investor gewährleistet werden.
Sorgfältige Objektprüfungen sind die Basis für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Kai Johansen.
Unsere Due Diligence – effektiv, zuverlässig und genau
Für die genaue Wertermittlung einer Immobilie ist eine vollständige Kenntnis und sorgfältige Prüfung des Objekts erforderlich. Sie dient nicht nur der Preisfindung, sondern auch der Vermeidung von Schadenersatzforderungen oder Preisabschlägen nach Vertragsschluss. Oft sind diese Due-Diligence-Prüfungen sehr aufwendig, da die notwendigen Unterlagen unvollständig, widersprüchlich oder nicht aktuell sind.
Wir kennen diese Hürden und wissen, wie eine effektive und detaillierte Due- Diligence-Prüfung durchzuführen ist. Fehlende Unterlagen oder erforderliche Nachträge werden von unseren Anwälten bzw. Dienstleistern beschafft. Wir koordinieren die kaufmännische und technische Due Diligence zwischen den verschiedenen Parteien und Dienstleistern bis zum Due-Diligence-Report bzw. Red-Flag-Report. Danach begleiten wir die Parteien bis zur Kaufvertragsbeurkundung und dessen Vollzug (Closing).
Due Diligence – Request-Liste
Eine Request-Liste mit den für die Due Diligence erforderlichen Unterlagen können Sie sich hier ausdrucken lassen.
Due Diligence – Request-Liste
Attraktive Renditeobjekte
Per Klick auf den rechten Button gelangen Sie zu unseren aktuellen Immobilienangeboten. Aus Diskretionsgründen sind nicht alle Objekte aufgeführt. Falls Sie weitere Angebote mit bestimmten Anlagekriterien suchen, nennen Sie uns bitte Ihr Anforderungsprofil. Wir stehen Ihnen gern zur Verfügung.
Finanzierung für Anlageimmobilien –
ohne persönliche Haftung
Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen die Vermittlung von Finanzierungen an.
Folgende Objekte können finanziert werden: Handelsimmobilien, Studentenwohnheime, Pflegeheime, betreutes Wohnen, Kliniken, Ärztehäuser, Büro- und Verwaltungsgebäude, Parkhäuser, Baumärkte, Logistikobjekte, Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser, Hotels (ab 80 Zimmer) sowie Tankstellen. Bei unseren Darlehen brauchen Sie nicht persönlich zu haften. Für das aufgenommene Darlehen haftet lediglich die Immobilie.
Für sämtliche von uns angebotenen Objekte stehen grundsätzlich die Finanzierungen bereit, sodass Sie keinen zusätzlichen Aufwand und Zeitverlust mehr in diesem Punkt haben müssen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für Umfinanzierungen oder Forward-Darlehen Ihrer Immobilienbestände bzw. Ihrer bestehenden Finanzierungen zur Verfügung.
Sprechen Sie uns gern an. Wir helfen Ihnen schnell und diskret!
Für Verkäufer
Verkaufen mit Erfolg!
Für den erfolgreichen Verkauf von Anlageimmobilien sind bestimmte Voraussetzungen nötig. Sie müssen die Stärken und Schwächen des Objekts kennen und die Denk- und Argumentationsweise der potenziellen Käufer berücksichtigen.
Wir kennen unsere Investoren sehr genau und wissen, welche Objekte interessant sind. Wir suchen nach klar formulierten Anlageprofilen die passenden Objekte in den jeweiligen Zielregionen. Davon profitieren auch Sie als Verkäufer, denn wenn wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen, haben wir bereits einen Interessenten für Sie! Wir vertreten mehrere aus- und inländische Investorengruppen, die einen aktuellen Anlagebedarf von 15 bis zu 300 Mio. Euro per Anno haben.
Immobiliengesuche
Was wird gesucht?
- Handelsimmobilien: Discounter, Vollsortimenter, Fachmarktzentren, SB-Warenhäuser, Baumärkte, EKZ, Stadtteilzentren, Mietverträge bis 5 Jahre oder ab 12 Jahre und länger. KP-Volumen 1,2 bis 120 Mio. Euro pro Einzelobjekt, Portfolios ab 30 bis 300 Mio. Euro
- Büroobjekte ab 10 Mio. Euro mit bonitätsstarken Mietern, Prestigeobjekte ab 200 Mio. Euro
- Sale-and-Lease-Back-Objekte (sämtliche Betriebsimmobilien ab 2 Mio. Euro)
- Spezialimmobilien wie Tankstellen, Autoservicestationen, Kommunalgebäude, Fast-Food-Restaurants
- Wohnanlagen, von 200 bis 20.000 Einheiten, nur in Berlin und Westdeutschland
- Seniorenpflegeheime, bevorzugt bestehende Anlagen und Heime mit bonitätsstarken Mietern
- Hotelobjekte in Großstädten mit namhaften Mietern, z. B. Accor, und langfristigen Mietverträgen (keine Management-Verträge)
- Logistikimmobilien: Objekte mit namhaften Mietern, gern auch als Portfolio
Wer kauft?
Käufer sind unsere langjährigen Investoren aus dem In- und Ausland. Oder wir kaufen das Objekt direkt von Ihnen.
Wo wird gesucht?
Die Objekte werden bundesweit gesucht.
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis wird individuell ermittelt und hängt von der Lage, den Mietvertragslaufzeiten und der Mieterbonität ab.
Wie schnell ist die Kaufabwicklung?
Bei Vorliegen sämtlicher erforderlicher Unterlagen kann eine Abwicklung innerhalb von 4 bis 6 Wochen erfolgen.
Welche Unterlagen werden für die Kaufabwicklung benötigt?
- Objektfotos Außenansicht
- Nutzflächen- und Kubaturberechnungen
- Lagepläne, Grundrisszeichnungen
- Mieterliste mit Optionen und Indexierungen
- Aufstellung der nicht umlegbaren Nebenkosten
Für Makler
Win-Win-Situation für alle!
Johansen Handelsimmobilien GmbH & Co. KG schafft eine Win-win Situation für alle Beteiligten:
Verkäufer, Käufer und Makler.
Sie als Makler sowie auch Ihr Verkäufer profitieren von unserem Expertenwissen und unserer langjährigen Branchenerfahrung mit einer Vielzahl von abgewickelten Einzel- und Paketverkäufen.
Durch die professionelle Zusammenarbeit mit uns können Sie kurzfristig dem passenden Käufer Ihrem Auftragsgeber präsentieren. Die gesamte Kaufabwicklung inklusive der Due-Diligence-Phase übernehmen wir für Sie, sodass Sie sich auf Ihr Tagesgeschäft konzentrieren können.
Wichtig ist dabei, dass Sie vom Verkäufer legitimiert sind und Sie das Objekt nicht über andere Makler erhalten haben. Die Zusammenarbeit mit Maklerketten lehnen wir grundsätzlich ab.
Für Dienstleister
Chancen für Mandanten!
Unsere langjährigen Kunden haben ein starkes Interesse am Kauf von Anlageimmobilien. Daher suchen wir im Auftrag und per Ankaufsmandat bundesweit nach passenden Objekten. Es gibt zahlreiche Gründe, warum Ihre Mandanten sich von einzelnen Objekten oder ihrem gesamten Immobilienbestand (Portfolio-Auflösung) trennen möchten.
- Alter, Krankheit, Erbschaftsfall
- Erbschaftsauseinandersetzungen
- Nachlassregelungen
- Basel II bzw. III
- Ärger mit Banken, keine Finanzierungsmöglichkeit
- Gesellschaftsauflösungen, Scheidungen
Wir können Ihren Mandanten individuell und gezielt helfen!
- Verkauf (freihändig oder in einem Bieterverfahren) an ausgewählte Investoren
- Finanzierung/Umfinanzierung/Non-Recourse-Lösungen
- Bereitstellung von Eigenkapital durch Finanzinvestoren
- Bereitstellung von Zwischenfinanzierungen
- Revitalisierung von älteren Objekten
Sie betreuen als Finanzdienstleister, Haus- und Vermögensverwalter, Steuerberater, Insolvenzverwalter, Rechtsanwalt, NPL-Advisor oder Wirtschaftsprüfer sicherlich zahlreiche Mandanten, die eine Lösung suchen.
Nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf.
Per E-Mail: info@johansen-handelsimmobilien.de
Per Telefon: +49-4774-3600-92